|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 21/05/2009
Posts: 154
Location: the roof E9
|
ปัญหาทีเกิดและกำลังจะเกิดแน่ๆ ขอความกรุณาทุกคนช่วยอ่านกันนิดนึงนะครับ เพื่อผลประโยชน์ของพวกเราเอง อย่างที่เราทราบกันนะครับว่าโครงการหมู่บ้านที่เราพักอาศัยกันอยู่ปัจจุบันนี้ กำลังมีเรื่องไม่ชอบมาพากล และ กำลังมีการปกปิดความจริงหลายๆอย่างไว้ บางท่านอาจทราบมาบ้างแล้ว บางท่านก็อาจระแคะระคายสงสัยกันมานาน เราจะมาหาคำตอบและจะมาสงสัยร่วมกัน เพื่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลง ระงับยับยั้ง การเอารัดเอาเปรียบและลิดรอนสิทธิของผู้บริโภค จากการดำเนินการรุกคืบของผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯ ที่ขาดธรรมาภิบาล มุ่งเน้นแต่ผลประโยชน์ทางธุรกิจของตนเองเป็นหลัก โดยไม่ได้ใส่ใจถึงผลกระทบและความเดือดร้อนต่อผู้อยู่อาศัยโดยรวม
การเปิดประเด็นต่างๆต่อไปนี้ อยากให้ทุกคนช่วยกันคิดตามนะครับ ไม่ต้องเชื่อในสิ่งที่ผมพูดทั้งหมด ผมไม่ใช่ผู้รอบรู้ไปหมดทุกอย่าง ผมเชื่อว่าลูกบ้านที่อยู่ที่นี่มีความรู้ความสามารถเก่งๆ กันมากกมายหลายคน ซึ่งผมยินดีที่จะได้ข้อมูล ทัศนะ ข้อคิดเห็นต่างๆ จากทุกๆท่านมากกว่า คล้ายๆว่า เรามาหารือเพื่อหาทางออกด้วยกันต่อปัญหาที่เกิดขึ้นในชุมชนของเรา บางท่านอาจเห็นต่างหรือมีข้อมูลชี้แจงโต้แย้ง ผมยินดีรับฟังเหตุผลนั้น เพราะบางสิ่งผมเองอาจไม่รู้
หลังจากเมื่อคืนวันเสาร์ ที่ผ่านมา ผมได้มีการพุดคุยแลกเปลี่ยนเสวนา จากผู้รู้ท่านนึง ผู้ซึ่งเคยผ่านสถานการณ์ปัญหาคล้ายๆหมู่บ้านของเรามา คุณพี่ท่านนั้นได้ให้มุมมองที่น่าสนใจหลายเรื่อง และ ประเมินสถานการณ์ที่กำลังจะเกิดขึ้นในหมู่บ้านของเราไว้อย่างน่าสนใจ และมีแนวโน้มว่ามันจะเลวร้ายแน่ๆ หากพวกเราไม่มีการดำเนินการใดๆ เพื่อระงับยับยั้ง
1. ปัญหาที่เกิด
โครงการเดอะรูฟ ทุกเฟส กำลังจะโดนลอยแพ !
ตามหลักกฎหมายจัดสรร ว่าด้วยเรื่องการจัดตั้งนิติบุคคล โครงการจะต้องมีการโอนส่งมอบและจัดตั้งนิติบุคคลภายใน 2 ปี ใช่หรือไม่ ขณะนี้ มันครบและเกินกำหนดระยะเวลาดังกล่าวมาแล้ว แต่ยังไม่สามารถจัดตั้งนิติบุคคลให้ได้ ปัญหาคืออะไรทำไมถึงยังจัดตั้งนิติบุคคลไม่ได้ มันไม่น่าเป็นเรื่องยากจริงไหมหากว่าหมู่บ้านสร้างอย่างถูกหลักและยึดหลักกฎหมาย แต่ที่ทำไม่ได้เพราะอาจมีอะไรที่มันขัดต่อกฎหมายหรือไม่อย่างไรประการได
เดอะรูฟ ไม่ผ่านกฎหมายจัดสรร ไม่สามารถจัดตั้งนิติบุคคลมาบริหารจัดการได้ อะไรละ ทีอาจทำให้เป็นปัญหา ลองช่วยกันวิเคราะห์กันดูมั้ยครับ ?
- มีบ้านส่วนบุคคล ตั้งเด่ อยู่ในหมู่บ้านเดอะรูฟ ตั้ง2 หลัง นึกภาพออกไหมครับ อันนี้ไม่ได้ว่าหรือโกรธเคืองอันไดกะ บ้านส่วนบุคคล ที่ว่านั่นนะครับ ยกตัวอย่างให้เห็นเฉยๆ ลองคิดกันดูครับ มีหมู่บ้านจัดสรรโครงการไหนบ้าง ที่ในรั้วของหมู่บ้าน มีบ้าน ส่วนตัวที่ไม่ไช่บ้านของโครงการตั้งอยู่ !?
- แล้วบ้านที่ตั้งอยู่นั้น เอ๊ะ เค้าจ่ายค่าส่วนกลางหรือเปล่า เค้าจำเป็นต้องจ่ายไหมก็ เอ๊ะ ในเมื่อนี่มันบ้านผมผมอยู่มาตั้งนานก่อนโครงการรูฟๆ ไรของคุณจะมาสร้างซะอิก ผมไม่จ่ายจะทำไม?
- หมู่บ้านเราเป็นระบบปิดได้ร้อยเปอร์เซ็นต์หรือ ในเมือ่มีบ้านส่วนตัว ซึ่งไม่ใช่ของโครงการ อยู่แบบนั้น เอ๊ะ แล้ว หากว่าเค้าไม่จ่ายค่าส่วนกลาง แล้วเราจะทำยังไงกัน แล้วถ้าเค้าจ่ายเค้าจะจ่ายค่าส่วนกลางเท่าไหร่พื้นที่บ้านเค้าเหล่านั้นตั้งกี่ตารางวา ?
- เอ๊ะ แล้วหมู่บ้านเราเป็นระบบแลกบัตรผ่านมี รปภ ใช่ไหม ใครเข้ามาติดต่อต้องแลกบัตร ใครผ่านต้องมีสติ๊กเกอร์ แล้วถ้าเกิดว่า บ้านส่วนตัว 2 หลังที่ว่า มีญาติมาบ้านเค้า แล้วเกิดเค้า บอกว่า แล้วทำไมผมต้องแลกบ้านผมอยู่ข้างในนั้นผมจะเข้าบ้านผม คุณมีสิทธ์อะไรมาห้ามผม แล้วเกิดมิจฉาชีพอาศัยช่องโหว่ตรงนี้บ้างละ ?
- สมมติว่ามีนิติแล้ว (มองโลกสวย)บ้านส่วนตัว เค้าต้องทำตามกฎไหม! ?
ตัวอย่างทั้งหมดนี้ โครงการไม่รู้ไม่ศึกษามาบ้างหรือว่ามันจะมีปัญหาในอนาคตหากบ้านสร้างเสร็จมีคนเข้าอยู่แล้ว ผมมั่นใจว่าโครงการรู้ดีถึงเงื่อนไขปัญหาดังกล่าวดี แต่ก็ยังดึงดันที่จะขึ้นโครงการขยายโครงการ อย่างต่อเนื่อง รุกคืบไปยังพื้นที่ว่างๆ ติดกะโครงการเดิมอย่างกระหายหิวในผลกำไรธุรกิจปลูกสร้างของตน
สิ่งต่างๆที่เค้าได้แสดงออกมา ไม่ว่าจะเป็นการออกหน้ายอมลงมาประชุมหารือกับลูกบ้าน สัญญาจะทำแก้ไขสิ่งต่างๆให้ เมื่อคราวประชุมปีที่แล้ว เหตุผลเดียวก็คือ ต้องการลดกระแสร้อนแรงของลูกบ้าน ที่กำลังอยู่ในอารมณ์ไม่พอใจที่ถูกเอารัดเอาเปรียบ และลูกบ้านทั้งหลายกำลังก่อร่างสร้างพลังสามัคคีสำเร็จ เค้าจึงใช้ยุทธวิธี ทำเป็นยอม เออออ รับฟัง สัญญาจะแก้ไข และก็ทำอะไรให้เห็นเป็นชิ้นเป็นอันบ้างนิดๆหน่อยๆ เพื่อลดอารมณ์เดือดดาลของมวลชน จากนั้นก็จะใช้วิธี ค่อยๆ ย่องเงียบตีจากไปทีละนิด
เริ่มจาก การนัดประชุมลุกบ้านซึ่งแรกๆมีบ่อย หลังๆก็จะเริ่มเว้นระยะ สองสามเดือนที แล้วก็หายไปอย่างเนียนๆ เมือ มวลชนเริ่มสลาย กอปกรกับมีวิกฤตน้ำท่วมใหญ่เมื่อปีที่แล้วที่ดึงความสนใจของผู้คนไปหมด จึงเป็นโอกาสอันดีสำหรับการที่จะชิ่งหนีปัญหาต่างๆที่ยังคาราคาซังอยู่ กระทั่งถึงปัจจุบันนี้ ปัญหาต่างๆก็ยังมีอยู่แทบจะเหมือนเดิมจริงไหม
สำหรับความคิดผม นี่คือเจตนาที่แท้จริงซึ่งผู้ประกอบการตั้งใจและวางแผนเอาไว้แล้วตั้งแต่แรก เพียงแต่อำพรางไม่พูดความจริงให้คนซื้อบ้านได้รับทราบ เป็นการประวิงเวลาออกไปเรื่อยๆ เพื่อรุกสร้างโครงการอื่นๆ ให้แล้วเสร็จตามแผน เพราะหากปล่อยให้คนหมู่บ้านรวมตัวสามัคคีกันติดเมื่อไหร่ โครงการอื่นๆของเค้าจะได้รับผลกระทบอย่างแรง
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 21/05/2009
Posts: 154
Location: the roof E9
|
ตอเนื่องด้วย
2. ปัญหาทีกำลังจะเกิด และคนที่ตั้งใจให้เกิดปัญหา
ขณะนี้ที่ดินที่ว่างอยู่ตรงข้ามกับป้อมยามทางเข้าหมู่บ้านเดอะรูฟ กำลังมีการปรับหน้าดิน ถมดิน เพื่อเตรียมการก่อสร้างขึ้นโครงการใหม่ และกำลังดำเนินการอย่างรีบเร่งและปกปิดข้อมูลต่างๆ มีการออกคำสั่งห้ามมิให้บอกกล่าวรายละเอียดต่างๆของโครงการที่จะขึ้น ทั้งที่จริงๆแล้วโครงการที่กำลังจะขึ้นนี้ น่าสงสัยว่าเป็นของใครคนนั้น ซึ่งเราก็รู้กันดีว่าใคร !
ข้อสงสัย
- โครงการใหม่ที่กำลังจะขึ้น ตรงข้ามป้อมยามนั้น เป็นของ บริษัทโอทูโฮม ซึ่งเป็นผู้ผลิต เดอรูฟ ดิแอททิก ดิแอททิกไลต์ ดิแอททิกกรีน ใช่หรือเปล่า ถ้าใช่และเป็นการดำเนินการของเจ้าของเดียวกัน ถือเป็นเรื่องที่ยอมรับไม่ได้ เนื่องจากเป็นการดำเนินงานก่อสร้างที่เอารัดเอาเปรียบสร้างผลกระทบต่อชีวิตความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัยในชุมชนเดอะรูฟปัจจุบัน อย่างจงใจให้เกิดขึ้น และกระทำการโดยขาดการวางแผน นึกจะสร้างก็สร้างได้ทุกเมื่อไม่ต้องเกรงใจใคร ถือเป็นการกระทำที่ไม่เหมาะสม ที่ต้องได้รับการตรวจสอบควบคุมดุแลจาก หน่วยงานและผู้มีส่วนเกี่ยวข้องต่างๆ และจะต้องไม่ละเมิดสิทธิ์หรือรบกวนผ้อยู่อาศัยบริเวณดังกล่าว
- การถมดินขึ้นโครงการใหม่ขณะนี้ จะส่งผลกระทบแน่นอน ต่อบ้านที่อยู่อาศัยบริเวณนั้น หากมีการตอกเสาเข็มวางรากฐานเมื่อไหร่ บ้านของผู้อยู่อาศัยบริเวณนั้น จะต้องเผชิญกับ แรงสั่นสะเทือน ที่อาจทำให้บ้านแตกร้าว ทรุด มลภาวะทางเสียง การสัญจรไปมา ปัญหาความสะอาด ความปลอดภัย และ อื่นๆ ตามมาอิกมาก แล้วใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ ต่อความเสียหายและผลกระทบที่ลูกบ้านได้รับ
- ถนนเข้าหมู่บ้านที่ทางโครงการเดอะรูฟ ช่วงตั้งแต่ต้นซอยก่อนมาถึงป้อมยาม ผุพัง แตกร้าว ฝาท่อแตกหัก อันเกิดจากการวางแผนปรับที่ดินเพื่อขยายโครงการใหม่ ของผู้ประกอบการรายเดิม และผลจากการการ ปล่อยให้รถขนาดใหญ่ รถบรรทุก รถแบ๊กโฮ รถขุด สัญจรเส้นทางเดียวกันเพื่อมาปฎิบัติงานในพื้นที่ดังกล่าวนั้น ทำให้ผิวถนน สกปรก เปรอะเปื้อน เศษดินโคลน ต่างๆ ถามว่าเรื่องนี้ ใครเดือดร้อน และ ใครควรเป้นผู้รับผิดชอบ
- การปรับถมที่ดินบริเวณนั้นมีการ สูบน้ำในแอ่ง ที่ค้างขังอยู่ และมีเศษดินโคลนถูกสูบติดมาด้วย แล้วปล่อยลงท่อระบายน้ำของ เดอะรูฟ หากเกิดกรณีท่ออุดตันตื้นเขิน คนที่เดือดร้อนก็คือคนที่อาศัยอยู่ในเดอะรุฟ ทุกคน แล้วใครจะเป็นผู้รับผิดชอบต่อกรณีนี้ และ จะรับผิดชอบอย่างไร
- การเอาเปรียบผู้อยู่อาศัยเดิมจากเจ้าของโครงการ ด้วยการก่อสร้างโครงการใหม่ๆขึ้นชิดถนน สาธารณะ โดยไม่มีการชดเชย หรือการขยายถนนเพิ่มเติมให้เหมาะสม กับสัดส่วนจำนวนบ้านที่สร้างขึ้นถือเป็นการจงใจลิดรอนสิทธิผู้อยู่อาศัยหรือไม่ หรือคิดว่าไม่ใช่ปัญหาที่โครงการต้องรับรู้ว่าจะเกิดปัญหาอะไรตามมาบ้าง ดังนั้นคนอยู่อาศัยต้องยอมรับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นจากการตั้งใจ จงใจ กระทำการใดๆทีไม่มีความรับผิดชอบของผู้ประกอบการใช่หรือไม่อย่างไร
- ทำไมจึงต้องมีการปกปิดข้อมูลกับลูกบ้านเดอะรูฟ เรื่องที่จะขึ้น โครงการใหม่ตรงข้ามป้อมยาม แบบนี้ถือเป็นการส่อให้เห็นเจตนาที่ไม่บริสุทธิ์ ของผู้ประกอบการ เพราะเข้าข่ายลักษณะเป็นการแอบกระทำการทีสร้างความเดือดร้อนเสียหาย ให้แก่ผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ในชุมชนเดอะรูฟ เจตนาแบบนี้เห็นชัดว่าพยายามหลีกหนีปัญหาเก่าที่ยังแก้ไขไม่เสร็จ และไม่อยากจะแก้แล้ว ครั้นจะออกมากระทำกิจการอันใหม่แบบโจ่งแจ้ง ก็อาจจะเจอคำถามว่า ปัญหาที่โครงการเก่าๆ หลายเรื่องยังไม่แก้แล้วทำไมยกทีมมาลุยโครงการใหม่ซะแล้วละ แล้วพอโครงการใหม่เสร็จเกิดปัญหาเหมือนโครงการเก่า เป็นวัฏจักรแบบนี้เรื่อยไป ผมวิเคราะห์หลายๆด้านจากข้อมูลที่หามา แล้วค่อนข้างมั่นใจว่า เจ้าของโครงการจะโดดร่มเอาตัวรอดผู้เดียวและปล่อยปัญหาต่างๆที่จะเกิดขึ้นให้เป็นภาระของลูกบ้านทุกคนต่อไปแน่ๆ
- มีหมู่บ้านจำนวนมากมากถูกสร้างขึ้นซ้ำซ้อน ในซอยเดียวกัน ถนนเดียวกัน ใครอนุญาตให้สร้างได้อย่างไร ผ่านกระบวนการที่ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ มีหลักฐานใดมายืนยันได้บ้าง เอ๊ะ หรือมีการคอรัปชั่น หรือใต้โต๊ะกันหรือเปล่าจึงสร้างได้ หรือหน่วยงานไม่เคยรู้เรื่องเลยผู้ประกอบการดำเนินการเอง !? มาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมชุมชนที่ถูกทำลายไป จากการก่อสร้างโดยไม่มีการวางแผนงานชัดเจน ควรต้องมีหน่วยงานใดเข้ามาตรวจสอบตรงส่วนนี้หรือไม่ เช่น การขึ้นหมู่บ้านจัดสรร ทาวน์เฮาส์ ต้องถนน กีเมตร แล้วกรณีถนนเส้นเล็กและคับแคบมีทางเข้าออกทางเดียวแบบเดอะรูฟ มีความเหมาะสมเพียงใดในการอนุมัติผ่านให้สร้าง ใครบ้างเป็นผู้มีส่วนเกี่ยวข้อง เรื่องนี้กำลังสืบค้นข้อมูลอยู่
- โครงการมักอ้างเสมอว่า ถนนในหมู่บ้าน เป็นถนนสาธารณะ ของเทศบาลปากเกร็ด แล้ว การทีมีรถขนดินขนอุปกรณ์ก่อสร้างมาจอดกีดขวาง มาวิ่งแล้วทำให้เกิดปัญหาจราจร และทำให้ผิวถนนชำรุดทรุดโทรม ละ เราควรต้องทำอย่างไรกันดี งานนี้ตำรวจต้องมามีเอี่ยวแล้วสิ เราแจ้งตำรวจมาจับรถขนดิน รถขนาดใหญ่ต่างๆที่สร้างความเดือดร้อนให้กับพลเมืองชาวเดอะรุฟที่ได้รับผลกระทบได้ไหมละ รถพวกนั้นทำผิดนี่ จะได้รู้กันด้วยว่ารถที่เข้ามาในไซต์งานนั้นใครสั่งมา
pockself attached the following image(s):
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 21/05/2009
Posts: 154
Location: the roof E9
|
ทั้งหมดนี้ล้วนเป็นความจริงซึ่งกำลังทยอยเกิดขึ้น อยากทราบว่าทุกคนคิดเห็นกันอย่างไร จะอยู่เฉยๆ ปล่อยผ่านไป ยอมรับชะตากรรม จากนายทุนที่ทำธุรกิจเห็นแก่ได้ โดยผลักภาระปัญหามาให้ผู้อยู่อาศัยในชุมชนแบบนี้ หรือ เราจะร่วมมือกันต่อสู้ เพื่อยับยั้งความโลภ เอารัดเอาเปรียบจากนายทุน
ไม่ว่าจะโครงการไหนก็ตาม The roof แอททิก แอททิกไลท์ นวนิช และ โครงการอื่นๆ ท่านมั่นใจได้อย่างไรว่าหมู่บ้านของพวกท่านจะไม่โดนทิ้ง ชิ่งหนี และสำหรับท่านที่เข้ามาใหม่ กำลังตัดสินใจจะซื้อบ้านสักหลัง จาก บริษัท โอทูโอม ผู้ซึ่งเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์ นวนิช เดอะรูฟ ดิแอททิก ดิแอททิกไลท์ และล่าสุดกำลังจะเปิดตัว แอททิกกรีน
ขอให้ทุกท่านได้ตระหนัก พิจารณาอย่างรอบคอบจากข้อมูลที่ได้อ่าน ก่อนทำการตัดสินใจ เลือกซื้อ หากเป็นไปได้ ท่านควรเข้ามาดุสถานที่ จริงๆ ด้วยตนเอง และ ลองสอบถามกับคนอยู่อาศัยเดิมที่อยู่มาก่อน หากท่านคิดว่ารับได้ และเลือกที่จะอยู่ที่นี่ พวกเราก็ไม่ขัดข้องแต่ประการใดที่จะมีเพื่อนบ้านผู้ร่วมชะตากรรมเดียวกัน
ลองคิดง่ายๆดูครับ หากโครงการดีจริงๆ ทำไมจึงยังปล่อยให้แต่ละโครงการมีปัญหา และแก้ไขไม่จบสักที โครงการเก่ายังแก้ไม่จบ ก็แอบไปขึ้นโครงการใหม่ ได้เงินได้กำไรแล้ว ก้ไปหาขึ้นโครงการใหม่ๆ ไปเรื่อยๆ แต่ ไม่เคยมีการดุแลพัฒนาโครงการเก่าๆที่ขึ้นมาแล้ว แต่ยังมีปัญหาอยู่เพียบ ลองนึกภาพและดุแผนที่ และภาพประกอบดีๆนะครับ ถ้าโครงการใหม่สามารถขึ้นได้จริง และมีคนหลงมาซื้อเยอะจนครบทุกหลัง ที่นี่ จะมีปัญหาแบบสุดๆ แค่ไหน ลองจินตภาพดูครับ
ทาวน์เฮ้าส์นะครับไม่ใช่บ้านเดียว ประชากรเอย รถยนต์เอย แต่ละบ้านต้องมีแน่ๆอยู่แล้วอย่างน้อยก็บ้านละ 1 คัน แล้วทั้งซอย สี่ไชยทอง 27 ทีมีทาวน์โฮมขึ้น 3-4 โครงการ จะมีรถรวมมากมายแค่ไหน มันจะกลายเป็นชุมชนแออัดไปโดยปริยาย ถนน นิดเดียว แต่ถูกห้อมล้อมและบีบโดยตึกแถวสามชั้นครึ่ง ตลอดแนวถนน ไหนจะปัญหาจอดรถหน้าบ้าน มัน่ใจว่า แอททิกไลท์ จะมีปัญหาแน่ๆ และ ก้จะเป็นชนวนทะเลาะเบาะแว้งของคนในโครงการด้วยกัน
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 21/05/2009
Posts: 154
Location: the roof E9
|
สิ่งที่เราต้องช่วยกันตอนนี้ก็คือ ต้องเข้าใจและรับรู้ว่ากำลังจะเกิดอะไรขึ้นบ้าง และ เราจะได้รับผลกระทบอย่างไร และเราจะต้องทำอย่างไร ทางออกที่เราจะทำเบื้องต้นก็คือ
1. รวมตัวแสดงพลัง ลงรายชื่อ คัดค้าน การก่อสร้างที่เอารัดเอาเปรียบ สร้างผลกระทบต่อการอยู่อาศัยของเรา โดยเราจะรวบรวมรายชื่อเพื่อ ยื่นต่อ สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ) ให้เข้ามาจัดการดุแลปัญหาการถูกละเมิดสิทธิ์ จากการกระทำที่จงใจสร้างความเดือดร้อนของผู้ประกอบการ
2. ล่ารายชื่อรวมตัวไปยื่นหนังสือที่ เทศบาลปากเกร็ด นายกเทศมนตรีปากเกร็ด ต่อปัญหาความเดือดร้อนที่ได้รับ เพื่อให้เข้ามาดุแล และเพื่อชะลอหรือหยุดยั้งการดำเนินการของโครงการ เพราะขณะนี้ กำลังจะมีการวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ ที่ชื่อว่า แอททิกกรีน ซึ่งจะมาสร้างตรงที่ดินบริเวณตรงข้ามป้อมยาม จะมีงาน pre sale วันที่ 23 มิถุนายน 2555
http://www.theattictownhome.com/index.php?sp=GMWEB-10110411483700896
เป็นการซุ่มเปิดอย่างเงียบๆ ในรายละเอียดเว๊บไม่ได้บอกสถานที่ก่อสร้างโครงการ แต่จะเป็นที่อื่นได้อิกหรือ หากไม่ใช่ที่ดินว่างตรงข้ามป้อมยามที่กำลังปรับถมที่ดินอยู่อย่างเร่งรีบ
3. ร้องศาลปกครองให้คุ้มครองชั่วคราวกรณีโครงการตะบี้ตะบันที่จะสร้างโครงการใหม่ โดยไม่มีการแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยเดิมและไกล้เคียง ไม่มีการมาเจรจากับคนในชุมชน เรื่องแผนการก่อสร้าง รูปแบบ ผลกระทบต่างๆ จะมาสร้างเอาแต่ประโยชน์ฝ่ายเดียวมิได้(ผมไม่แน่ใจว่าเราทำได้ไหมกำลังปรึกษากับผู้รู้กฏหมายอยู่)
4. ร้องเรียนผ่านสื่อมวลชน แขนงต่างๆ
เราจะมีการประชุมหารือกันซึ่งจะไม่ใช้วิธีการเดิมๆ เด็ดขาด นั่นคือการเจรจากับเจ้าของโครงการ ลืมได้เลย
เราเข้าใจเรื่องการทำธุรกิจ แต่การทำธุรกิจแบบเอาเปรียบ รุกคืบ ไปเรื่อยโดยไม่สนใจผลกระทบต่อบุคคลอื่น เราคงไม่อาจยอมให้กระทำได้ง่ายๆตามอำเภอใจ
ช่วยกันแชร์ความคิดนะครับ และ ร่วมแสดงจุดยืนว่า เอาด้วยกับผมไหม ที่จะดำเนินการเพื่อยุติยับยั้งการกระทำของผู้ประกอบการที่เอาแต่ได้ เริ่มตอนนี้ยังทัน และ ได้เปรียบอยู่ครับ แต่ต้องรีบครับ ใครไม่ชอบถูกเอาเปรียบ ลงชื่อ เบอร์โทร อิเมลล์ บ้านเลขที่ ซอย โดยส่งเมลล์ มาที่ pockself@gmail.com
เพื่อที่จะ ได้ทำการรวบรวมนัดหมายหารือ และ เซนต์ชื่อ เพื่อจะทำหนังสือไปยื่น ตามยุทธวิธี ที่เราได้วางแผนไว้ ใครมีอะไรเพิ่มเติมก้แสดงความคิดเห็นกันมาได้เต็มทีครับ หาทางออกร่วมกันอย่างจริงจัง ด้วยวิธีการและช่องทางใหม่ๆ รวมตัวสู้กันอิกสักครั้งเถอะครับ ไหนๆ เค้าก็บีบเราซะขนาดนี้แล้ว
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
เราควรจะต้องรวมตัวกันเพื่อปกป้องสิทธิของเราน่ะค่ะ อยากให้มีการนัดรวมตัวกันเพื่อหาข้อเท็จจริงจากเจ้าของโครงการค่ะ
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 21/05/2009
Posts: 154
Location: the roof E9
|
วันอังคาร ที่19 มิย นี้ ช่วง 20:00 น. เป็นต้นไป ขอเรียนเชิญประชุมหารือกันเบื้องต้น เราจะช่วยกันระดมความคิดกันเพื่อกำหนดยุทธวิธีต่างๆ ขอเรียนเชิญเพื่อนบ้านในโครงการทุกท่าน หลังจากกลับมาจากทำงานเเล้ว ขอเชิญร่วมหารือด้วยกันทีบ้าน พี่ลอง ซอย6 บ้า้นหลังสุดท้ายติดคอนโด ใครมาสายก็ตามมาทีหลังได้ครับยินดีต้อนรับทุกคนครับ เเล้วเจอกันครับ
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 23/12/2009
Posts: 487
Location: The Roof
|
เสาร์ 23 นี้มี pre-sale Attic Green น่าจะเป็นที่สำนักงานของ Attic
บรรยากาศคงจะคึกคักดีนะครับ  อยากแวะเข้าไปดูจัง
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
ผมเอาเวปข้อกฎหมายระยะถอยร่นอาคารมาให้ศึกษากันนะครับื ลองดูว่าใช้ได้มั้ย
http://winyou.asia/law-cartoon-rowhouse/index.htm
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
http://www.homeloverthai.com/index.php?option=com_content&task=view&id=918&Itemid=88
เวปนี้บอกข้อมูลเรื่องขนาดถนนนะครับ
ซึ่งทางโครงการหลีกเลี่ยงขนาดถนนด้วยการขอหมู่บ้านเป็นขนาดย่อยแทนครับ
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
จัดเต็มครับ เจอกันวันเสาร์ครับ
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 21/05/2009
Posts: 154
Location: the roof E9
|
-ขอบคุณมากครับนัท เดี๋ยวผมจะลองศึกษาดู
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 21/05/2009
Posts: 154
Location: the roof E9
|
Guest wrote:จัดเต็มครับ เจอกันวันเสาร์ครับ
ครับเดี๋ยววันเสาร์ 10 โมงเจอกัน ซอย 6 เหมือนเดิมครับ คราวนี้เราจะรุกเค้าบ้างแล้วครับ คงไม่ดีแน่หากปล่อยให้เป็นแบบนี้ต่อไปเรื่อยๆ
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 21/05/2009
Posts: 154
Location: the roof E9
|
ขอบคุณทุกท่านมากที่มาเข้าร่วมประชุมหารือกันเมื่อค่ำ วันอังคารที่ผ่านมา ที่ ท้ายซอย 6 จะขอแจ้งให้ทราบว่าตอนนี้ผมได้ทำหนังสือเสร็จแล้ว 2 ฉบับ เหลืออิกสองฉบับสำหรับส่ง สคบ และ เทศบาล ทั้งนี้ฉบับที่เสร็จแล้วซึ่งเราจะไปยื่นพร้อมกันในวันเสาร์นี้ ผม จะส่งเมลล์ ไปให้อ่านกันนะครับหากใครอยากให้เพิ่มเติมแก้ไขตรงไหนก็ลองบอกหรือ เสนอกันมาครับ ใครไม่ได้รับหนังสือ ให้เเจ้งเมลล์มาครับ หรือจะให้ผมแปะในนี้เลย อันนี้ลองพิจารณากันดูก่อนไหม บางทีเด่วจะมีคนของโครงการเเอบมาเอาข้อมุลไปหรือเปล่าว่าเรากำลังจะทำอะไร
หนังสือ สองฉบับ แบ่งเป็นฉบับที่1 เรื่องเกี่ยวกับการจัดตั้งนิติบุคคล ฉบับบที่2 เรื่องเกี่ยวกับการก่อสร้างโครงการใหม่ซึ่งมีผลกระทบต่อลูกบ้านเดิม
ผมรวบรวมความรู้ข้อกฎหมายเกี่ยวกับ การจัดตั้งนิติบุคคล ความจำเป็นข้อดี ข้อเสีย มาให้อ่านเป็นความรุ้กันนะครับ ลอง อ่านๆดู แล้ว ช่วยกันวิเคราะห์กันนะครับ หลายหัวดีกว่าหัวเดียวช่วยกันตรวจดูว่า เค้าละเมิดกฎหมายตรงข้อไหนบ้างหรือไม่
ข้อดี ในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
1.รับโอนทรัพย์สินและสาธารณูปโภคในโครงการจากผู้จัดสรรที่ดินมาเป็นของผู้ซื้อบ้านทุกๆ คน อาทิ โฉนดที่ดินแปลงที่เป็นถนน ทางเท้า สวนพักผ่อน สนาม เด็กเล่น เป็นต้น
2.ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินและภาษีอากรจากรัฐ ไม่ว่าในส่วนที่กรมที่ดินเรียกเก็บขณะทำนิติกรรมหรือภาษีบำรุงท้องที่ประจำปี รวมทั้งภาษีมูลค่าเพิ่มจากกรมสรรพากร
3.เจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกรายในโครงการมีส่วนร่วม ในการบริหารงานหมู่บ้าน ตั้งแต่ออกกฎระเบียบที่ใช้ในชุมชนการออกสิทธิ ออกเสียงคัดค้าน หรือให้ความเห็นชอบในที่ประชุมใหญ่ รวมทั้งการแต่งตั้งสมาชิกคนหนึ่งคนใดเป็นคณะกรรมการบริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
4.ปัญหาความเดือดร้อนรำคาญจะได้รับการแก้ไขให้ลดน้อยลงไป ไม่ว่าจะเป็นการตั้งอุปกรณ์หาบเร่แผงลอยที่วางระเกะระกะบนถนนทางเท้า เป็นต้น เนื่องจากคณะกรรมการหมู่บ้านมีอำนาจหน้าที่ถูกต้องตามกฎหมาย
5.ถนนหนทาง ไฟฟ้า ประปา อีกทั้งบริการสาธารณะที่ชำรุดทรุดโทรม จะมีงบประมาณในการปรับปรุงซ่อมแซม
6.มีกฎหมายจัดระเบียบชุมชนเป็นของตนเอง ซึ่งเรียกว่าข้อบังคับของหมู่บ้าน
7.สร้างความเป็นธรรมและพิทักษ์ความสะอาด ความปลอดภัยให้กับชุมชนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น
8.มูลค่าทรัพย์สินจะทวีเพิ่มขึ้นในระยะยาว ภายหลังจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว
9.คุณภาพชีวิตจะสดใส คือประโยชน์ที่ผู้บริโภคจะได้รับภายหลังจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว
ข้อเสีย ในการไม่จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
1.คณะกรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ในการจัดระเบียบชุมชนของตนเอง เนื่องจากไม่ได้จัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
2.คณะกรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ในการยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทย์ฟ้องร้องแทนสมาชิกในกรณีที่มีผลกระทบสิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิกภายในหมู่บ้าน
3.การเรียกเก็บค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากท่านสมาชิก ไม่ได้รับความร่วมมือชำระค่าใช้จ่าย ทำให้เกิดปัญหาขาดแคลนงบประมาณในการบริหารงานหมู่บ้าน
4.ไม่มีงบประมาณในการซ่อมแซม/บำรุงรักษา ถนนหนทาง ไฟฟ้า ประปา อีกทั้งการบริการสาธารณะที่ชำรุดทรุดโทรม
5.มูลค่าทรัพย์สินภายในหมู่บ้านจะลดลง จากที่เคยซื้อมาราคาแพง เวลาขายจะไม่ค่อยได้ราคา เนื่องจากสภาพแวดล้อมภายในหมู่บ้านไม่ได้รับการดูแลรักษา
6.ผู้จัดสรรที่ดิน โอนทรัพย์สินที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคให้กับหน่วยงานราชการ เพื่อให้เป็นทางสาธารณประโยชน์ทำให้ไม่สามารถควบคุมระบบรักษาความปลอดภัยภายในหมู่บ้านไว้ได้ เนื่องจากเป็นพื้นที่สาธารณะ บุคคลภายนอกสามารถผ่านเข้าออกได้ หรือใช้เป็นทางสัญจรได้ ทำให้ถนนหนทางชำรุดทรุดโทรม
7.ปัญหาความเดือดร้อนของท่านสมาชิกไม่ได้รับการแก้ไข เนื่องจากคณะกรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ไม่สามารถแก้ไขปัญหาความเดือดร้อนของท่านสมาชิกได้
8.พื้นที่ส่วนกลางสกปรกเลอะเทอะ ไม่มี ผู้ควบคุมดูแล รวมทั้งไม่มีงบประมาณในการ จัดจ้างพนักงานรักษาความสะอาด
9.เกิดปัญหาการบุกรุกพื้นที่ส่วนกลางมาเป็นพื้นที่ส่วนตัว หาบเร่ แผงลอย ของระเกะระกะไม่เป็นระเบียบเรียบร้อย ปัญหาสุนัขที่มีเจ้าของและสุนัขจรจัดภายในหมู่บ้านถ่ายมูลเลอะเทอะ ซึ่งปัญหาเหล่านี้ทั้งหมดหลายๆ หมู่บ้านไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ เนื่องจากไม่มีระเบียบควบคุมไว้อย่างชัดเจน
ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ
วันที่ : 2 กันยายน 2549
การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
ว่าด้วยการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น
และการขออนุมัติดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค พ.ศ. 2545
...
อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 8 (2) และมาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ.2543 คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางจึงกำหนดระเบียบไว้ ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ระเบียบนี้เรียกว่า ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการจัดตั้งนิติ
บุคคล หมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น และการขออนุมัติดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษา
สาธารณูปโภค พ.ศ. 2545
ข้อ 2 ระเบียบนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป
ข้อ 3 บรรดาระเบียบ ข้อบังคับ หรือคำสั่งอื่นใดที่ขัดหรือแย้งกับระเบียบนี้ให้ใช้ระเบียบนี้แทน
ข้อ 4 ให้อธิบดีกรมที่ดินรักษาการตามระเบียบนี้ในกรณีที่มีปัญหาเกี่ยวกับการปฏิบัติตาม
ระเบียบนี้ ให้อธิบดีกรมที่ดินเสนอให้คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางเป็นผู้วินิจฉัยชี้ขาด
หมวด 1
การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น
ข้อ 5 ผู้จัดสรรที่ดินใดมีความประสงค์จะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ได้จัดให้
มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตภายหลังจากครบกำหนดระยะเวลา
ที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ตามมาตรา 23 (5) และมีผู้ซื้อที่ดินจัด
สรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการ แล้ว ให้ดำเนินการดังนี้
(1) จัดทำบัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่
ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตพร้อมรายละเอียดหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและเอกสาร
อื่นที่เกี่ยวข้องรวมทั้งระบุจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบทั้งนี้
ต้องไม่น้อยกว่าจำนวนเงินที่ทำสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
ในกรณีที่แผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินของโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับ อนุญาต ได้จัดให้มี
บริการสาธารณะ ให้ผู้จัดสรรที่ดินแสดงบัญชีทรัพย์สินที่เป็นบริการสาธารณะทั้งหมดและที่ประสงค์
จะโอนไว้ด้วยทั้งนี้ การจัดทำบัญชีทรัพย์สิน ตามวรรคหนึ่งและวรรคสองให้เป็นไปตามแบบบัญชีแนบ
ท้ายประกาศนี้
(2) แจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายทราบพร้อมบัญชีทรัพย์สินตาม (1) เพื่อดำเนินการ จัดตั้ง
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการ และดู
แลบำรุงรักษา
(3) การแจ้งตาม (2) ให้ผู้จัดสรรที่ดินทำเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังภูมิ
ลำเนาของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร และประกาศในหนังสือพิมพ์ซึ่งแพร่หลายในท้องถิ่นนั้นไม่น้อยกว่าสามวัน
พร้อมทั้งปิดประกาศสำเนาหนังสือแจ้งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรและบัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภค และ
บริการสาธารณะตาม (1) ไว้ในที่เปิดเผย ณ บริเวณที่ดินที่ทำการจัดสรรไว้ตามกำหนดระยะเวลา ที่
ระบุใน (4) โดยการปิดประกาศดังกล่าวต้องมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่าห้าคนลงลายมือชื่อ
เป็นพยาน ทั้งนี้ ให้ถือว่าผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดินในวันที่ผู้จัดสรรที่ดินได้ดำเนิน
การ ส่งหนังสือทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ประกาศในหนังสือพิมพ์ และปิดประกาศครบถ้วนแล้ว
(4) กำหนดระยะเวลาให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรต้องจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคล
ตามกฎหมายอื่น และรับโอนทรัพย์สินตามบัญชีใน (1) ให้แล้วเสร็จ แต่ต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปด
สิบวันนับแต่วันที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรรายสุดท้ายได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดิน
ข้อ 6 ในกรณีที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรประสงค์จะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เมื่อผู้ซื้อที่ดินจัด
สรรได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดินตามข้อ 5 แล้ว ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดประชุม เพื่อมีมติจัดตั้ง นิติบุคคล
หมู่บ้านจัดสรร และแต่งตั้งตัวแทนยื่นคำขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรพร้อมด้วยข้อ
บังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
มติที่ประชุมให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามวรรคหนึ่ง ต้องมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่า
กึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยที่จัดจำหน่ายตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตลงคะแนนเสียงให้
จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ข้อ 7 ในการลงคะแนนเสียง ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรแต่ละแปลงมีเสียงเท่ากับ หนึ่งคะแนนเสียง
ในกรณีที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้แบ่งแยกที่ดินแปลงย่อยตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตออกไป
อีกให้ถือว่าผู้ซื้อที่ดินจัดสรรแปลงคงเหลือและผู้ซื้อที่ดินจัดสรรแปลงที่ได้แบ่งแยกออกไปภายหลังมี
เสียงรวมกันเท่ากับหนึ่งคะแนนเสียง เช่นเดียวกับเจ้าของรวม
ข้อ 8 ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรต้องจัดทำรายงานการประชุมทุกครั้งที่มีการประชุม
ข้อ 9 เมื่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ให้นิติบุคคลหมู่
บ้านจัดสรรแจ้งให้ผู้จัดสรรที่ดินทราบ พร้อมทั้งกำหนดวันจดทะเบียน โอนทรัพย์สินและส่งมอบ
จำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบ ตามบัญชีในข้อ 5 (1) ทั้งนี้
การดำเนินการดังกล่าวทั้งหมดต้องให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนดตามข้อ 5 (4)
ข้อ 10 ในกรณีที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรประสงค์จะจัดตั้งนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น เมื่อผู้ซื้อที่ดิน
จัดสรรได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดินตามข้อ 5 แล้ว ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรดำเนินการจัดตั้ง นิติบุคคลตาม
กฎหมายอื่น ตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง และต้องมีวัตถุ
ประสงค์เพื่อรับโอนทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น เพื่อการจัดสรรที่ดิน
ตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตไปจัดการดูแลและบำรุงรักษา ทั้งนี้ นิติบุคคลตามกฎหมาย
อื่นนั้นจะต้องมีสมาชิก ผู้ถือหุ้น หรือผู้เป็นหุ้นส่วนซึ่งเป็นผู้ซื้อที่ดินจัดสรรเท่านั้น
เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นแล้ว ให้นิติบุคคลดังกล่าวดำเนินการให้มีสมาชิก หรือผู้ถือหุ้น
หรือผู้เป็นหุ้นส่วนเป็นผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยที่จัดจำหน่าย ตาม
แผนผังโครงการ และแจ้งให้ผู้จัดสรรที่ดินทราบพร้อมทั้งกำหนดวันจดทะเบียนโอนทรัพย์สิน และส่ง
มอบจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบตามบัญชีในข้อ 5 (1) ทั้งนี้
การดำเนินการดังกล่าวทั้งหมดต้องให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนดตามข้อ 5 (4)
ข้อ 11 ในการประชุมของผู้ซื้อที่ดินจัดสรรเพื่อดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือ
นิติบุคคลตามกฎหมายอื่น ให้ผู้จัดสรรที่ดินอำนวยความสะดวกในด้านเอกสารบัญชีรายชื่อผู้ซื้อที่ดิน
จัดสรร และสถานที่ประชุมตามสมควร
ข้อ 12 ผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ได้จัดให้ มีขึ้นเพื่อการ
จัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เมื่อได้จดทะเบียนโอนทรัพย์สิน และส่งมอบ
จำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบตามบัญชีในข้อ 5(1)ให้แก่นิติ
บุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นแล้ว
หมวด 2
การขออนุมัติดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
ข้อ 13 เมื่อพ้นระยะเวลาที่กำหนดตามข้อ 5 (4) แล้ว หากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่สามารถ จัด
ตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นได้ และผู้จัดสรรที่ดินยังประสงค์จะพ้นจาก
หน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับ
อนุญาต ให้ผู้จัดสรรที่ดินยื่นคำขออนุมัติดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อการบำรุงรักษา
สาธารณูปโภคต่อ เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้น
ตั้งอยู่ พร้อมเอกสารหลักฐาน ดังนี้
(1) แผนงาน โครงการ และระยะเวลาดำเนินการเพื่อบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
(2) จำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบ ในการดำเนินการ
ทั้งนี้ ต้องไม่น้อยกว่าจำนวนเงินที่ทำสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
(3) อัตราค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคที่จัดเก็บเป็นรายเดือน
(4) อื่น ๆ (ถ้ามี)
ข้อ 14 เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ได้รับคำขอตามข้อ
13 แล้วให้ผู้จัดสรรที่ดินแจ้งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายทราบพร้อมรายละเอียดตามข้อ 13โดยทำเป็น
หนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังภูมิลำเนาของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร และประกาศในหนังสือพิมพ์
ซึ่งที่แพร่หลายในท้องถิ่นนั้นไม่น้อยกว่าสามวัน พร้อมกันนั้นให้เจ้าพนักงานที่ดินปิดประกาศสำเนา
คำขอพร้อมเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหมดไว้ในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดิน จังหวัดหรือสำนัก
งานที่ดินจังหวัดสาขาท้องที่หนึ่งชุดและบริเวณที่ดินที่ทำการจัดสรรอย่างน้อยสามแห่งแห่งละหนึ่งชุด
มีกำหนดสามสิบวัน กรณีประกาศ ณ บริเวณที่ดินที่ทำการจัดสรรต้องมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่
น้อยกว่าห้าคนลงลายมือชื่อเป็นพยาน
เมื่อผู้จัดสรรที่ดินแจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทราบครบกำหนดสามสิบวัน นับแต่วันที่ ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรราย
สุดท้ายได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดิน และประกาศหนังสือพิมพ์ครบแล้วให้รวบรวม หลักฐานส่งให้เจ้า
พนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาทราบเพื่อดำเนินการ
เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินปิดประกาศครบกำหนดและได้รับหลักฐานจากผู้จัดสรรที่ดินตามวรรคสองแล้ว
ให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาเสนอคำขอและข้อโต้แย้งหรือข้อเสนอ
แนะของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร (ถ้ามี) ให้คณะกรรมการพิจารณาการขออนุมัติของผู้จัดสรรที่ดินโดยเร็ว
ประกาศ ณ วันที่ 7 พฤศจิกายน พ.ศ. 2545
ประวิทย์ สีห์โสภณ
(นายประวิทย์ สีห์โสภณ)
รองปลัดกระทรวงมหาดไทย
หัวหน้ากลุ่มภารกิจด้านกิจการความมั่นคงภายใน
ประธานกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
pockself attached the following image(s):
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 21/05/2009
Posts: 154
Location: the roof E9
|
ใครมีวาทะเด็ดๆ แบบ อ่านแล้วเจ็บจี๊ด หรือ เหน็บแนมเก่งๆ ขอรบกวนช่วยเตรียมมาด้วยนะครับ พิมพ์มากันคนละเเผ่นสองแผ่น เตรียมไปชูป้าย ยกป้ายกันด้วยนะครับ รูปภาพ ก็ได้ครับ หรือหากใครมีไอเดีย เท่ห์ๆ ที่จะนำเสนอ เสียดสี ถึงปัญหาต่างๆ ของโครงการ ไม่ว่าจะเรื่อง ฝนรั่ว ยาม ถนนหนทาง สภาพหมู่บ้าน เช่น "ดูแลทุกปัญหา ด้วยคาถา ซิลิโคน" The roof แท้ ต้องรั่วซึม, ที่นี่น้ำไม่มีท่วม มีแต่รั่ว, ยินดีต้อนรับสู่ชุมชนแออัดในอนาคต อันนี้เปนตัวอย่างเฉยๆ ถ้าใครจะมีไอเดีย ครีเอทกว่านี้ได้อิก จัดเลยครับ อย่าช้า ใครวาดรูปเก่ง ก็ลองวาดเปนกาตูนประชดดูก้ได้ครับ เปิดรับทุกจินตนาการ
สุดท้ายผมได้ส่งเมลล์ หนังสือที่เราจะไปยื่นโครงการ ไปให้ตามอิเมลล์ ที่ผมมีอยู่เรียบร้อยเเล้วหากใคร ไม่ได้รับ ขอความกรุณา เมลล์ มาบอกผมที่ pockself@gmail.com
เพราะอาจมีเพื่อนสมาชิกบางท่านที่เข้ามาอยู่ใหม่และผมไม่มีอิเมลล์
ขอบคุณครับ
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
ฟ้องกรมที่ดินไปเลยครับ หรือ ศคบ. ผู้บริโภค อย่างหลังเรื่องจะช้ากว่าเล็กน้อย แต่อย่างแรกบริษัทที่ทำเรื่องจัดสรรคงไม่อยากเจอ เขตนี้ที่ดินอยู่เมืองทองครับ
ปล. ร้องเรียนที่ดินในเรื่องของถนน พื้นที่จัดการ การจัดตั้งนิติ ส่วนคุณภาพบ้านวัสดุให้ไปฟ้อง ศคบ.
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 21/05/2009
Posts: 154
Location: the roof E9
|
Guest wrote:ฟ้องกรมที่ดินไปเลยครับ หรือ ศคบ. ผู้บริโภค อย่างหลังเรื่องจะช้ากว่าเล็กน้อย แต่อย่างแรกบริษัทที่ทำเรื่องจัดสรรคงไม่อยากเจอ เขตนี้ที่ดินอยู่เมืองทองครับ
ปล. ร้องเรียนที่ดินในเรื่องของถนน พื้นที่จัดการ การจัดตั้งนิติ ส่วนคุณภาพบ้านวัสดุให้ไปฟ้อง ศคบ.
ขอบคุณมากๆครับที่แนะนำ คิดว่าต้องดำเนินการแน่ๆครับรอบนี้ จะทำทุกทางครับ แม้จะจัดให้ประชุม30 นี้แล้วก็ตาม จุดมุ่งหมายเดิมยังคงอยู่ไม่เปลี่ยนแปลงครับ
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
เห็นด้วยอย่างยิ่งเลยครับ โครงการทำอะไรไม่เกรงใจลูกบ้านอย่างนี้
จะขอแรงให้ช่วยอะไรก็บอกมาได้นะครับ
ฝากอีกถามอีกเรื่องนะครับ บ้านอื่นๆในเดอะรูฟ 1,2 เก็บงานซ้อมครั้งสุดท้ายกันสร็จแล้วหรือยัง
ของผมซอย2 หมดประกันมา6 เดือนแล้วช่างมาร์คบอกไม่เป็นไรไม่เป็นไรเดี๋ยวมาเก็บให้บอกจะไล่ทำทีละซอยผ่านไป6เดือนแล้วไม่รู้ซ้อมหรือสร้างทำไมมันนานจัง
|
|
Rank: Newbie
Groups: Member
Joined: 31/01/2012
Posts: 13
Location: RAM
|
ศึกษา พรบ.จัดสรรที่ดิน 2543 ให้เข้าใจก่อนดีกว่ามั๊ยครับ ก่อนจะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีขั้นตอน(ขอเล่าแบบย่อๆ)ดังนี้ครับ
๑. ผู้จัดสรรที่ดินยื่นขอไถ่ถอนสาธารณูปโภค
๒. เมื่อไถ่ถอนแล้วผู้จัดสรร ต้องดูแลต่อไปอีกอย่างน้อย 1 ปี หรือตามมาตรา 23 (5)
(ที่จริงไม่น่ารีบตั้ง เพราะตราบใดที่ยังไม่ตั้งนิติฯ ผู้จัดสรรยังต้องดูแลอยู่แสดงว่าเราก็ยังไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ให้คณะกรรมการนิติฯ 555555)
๓. เมื่อครบกำหนดตามข้อ ๒ แล้ว จึงเริ่มกระบวนการจัดตั้งนิติบุคคลฯ ตามมาตรา 44 ครับ
ส่วนเรื่องถนน ทางเข้าโครงการที่ก่อสร้างใหม่นั้น ดูให้แน่ใจครับว่า เป็นถนนสาธารณะ หรือเป็นถนนโครงการ(สาธารณูปโภค)
ถ้าเป็นถนนสาธารณะ ก็ไมอยู่ในบังคับของพรบ.จัดสรรที่ดินฯ ต้องว่าตามกฎหมายอื่น และต้องดูให้แน่นชัดด้วยว่า
โครงการที่สร้างใหม่นั้น เป็นส่วนขยายของโครงการเดิม หรือ เป็นโครงการใหม่เลย เพราะมีข้อกฏหมายที่เกี่ยวข้องอีก 2-3 เรื่องครับ
บังเอิญผมผ่านเข้ามาดู เพราะย้ายที่ทำงาน หาบ้านอยู่ในโซนนี้เหมือนกัน และทำงานเกี่ยวข้องกับข้อกฏหมายโดยตรง
เท่าที่ดู ปัญหาเกิดจากความไม่รู้จริงในข้อกฏหมาย ลองไปอ่านกระทู้ของหมู่บ้านอื่นดูบ้างครับ
เชื่อว่าผู้จัดสรรคงไม่พลาดอะไรง่ายๆ ศึกษาข้อกฏหมายให้ดีครับ เพราะ เคยเห็นหน้าแตกมาหลายรายแล้ว
ดีไม่ดี ถูกฟ้องกลับดำเนินคดี เดือดร้องเจ้าพนักงานที่ที่ดินต้องไปให้ข้อเท็จจริงต่อศาลมาหลายคดีแล้ว เหตุก็เพราะว่า
ไม่มาปรึกษากันก่อน สุดท้ายแพ้คดี ทั้งแพ่งและอาญา เค้าฟ้องคืนทีเป็นร้อยล้าน ติดคุกกันมาก็มาก
ที่ว่ามาไม่ได้บอกว่าใครผิดหรือถูกนะครับ ขอเน้นนะครับเข้าไปดูกระทู้หลายๆหมู่บ้านที่เค้าพลาดกันมาแล้ว เรื่องใหญ่กว่าที่นิ่มาก
ดังนั้น หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ในเขตนี้ โปรดสอบถามได้ที่กลุ่มงานวิชาการ
สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี โทร. 0-2967-2284-7 , 0-2525-0481, 0-2525-3165 ยินดีรับใช้ทุกท่านครับ
หรือจะสอบถามไว้ในกระทู้นี้ก็ได้นะครับ แต่ถ้าคิดว่าผมยุ่งไม่เข้าเรื่องก็ไม่เป็นไรครับ จะไม่มาอีก เพราะแค่แวะเข้ามาดูเฉยๆครับ
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 21/05/2009
Posts: 154
Location: the roof E9
|
gpisut wrote:ศึกษา พรบ.จัดสรรที่ดิน 2543 ให้เข้าใจก่อนดีกว่ามั๊ยครับ ก่อนจะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีขั้นตอน(ขอเล่าแบบย่อๆ)ดังนี้ครับ
๑. ผู้จัดสรรที่ดินยื่นขอไถ่ถอนสาธารณูปโภค
๒. เมื่อไถ่ถอนแล้วผู้จัดสรร ต้องดูแลต่อไปอีกอย่างน้อย 1 ปี หรือตามมาตรา 23 (5)
(ที่จริงไม่น่ารีบตั้ง เพราะตราบใดที่ยังไม่ตั้งนิติฯ ผู้จัดสรรยังต้องดูแลอยู่แสดงว่าเราก็ยังไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ให้คณะกรรมการนิติฯ 555555)
๓. เมื่อครบกำหนดตามข้อ ๒ แล้ว จึงเริ่มกระบวนการจัดตั้งนิติบุคคลฯ ตามมาตรา 44 ครับ
ส่วนเรื่องถนน ทางเข้าโครงการที่ก่อสร้างใหม่นั้น ดูให้แน่ใจครับว่า เป็นถนนสาธารณะ หรือเป็นถนนโครงการ(สาธารณูปโภค)
ถ้าเป็นถนนสาธารณะ ก็ไมอยู่ในบังคับของพรบ.จัดสรรที่ดินฯ ต้องว่าตามกฎหมายอื่น และต้องดูให้แน่นชัดด้วยว่า
โครงการที่สร้างใหม่นั้น เป็นส่วนขยายของโครงการเดิม หรือ เป็นโครงการใหม่เลย เพราะมีข้อกฏหมายที่เกี่ยวข้องอีก 2-3 เรื่องครับ
บังเอิญผมผ่านเข้ามาดู เพราะย้ายที่ทำงาน หาบ้านอยู่ในโซนนี้เหมือนกัน และทำงานเกี่ยวข้องกับข้อกฏหมายโดยตรง
เท่าที่ดู ปัญหาเกิดจากความไม่รู้จริงในข้อกฏหมาย ลองไปอ่านกระทู้ของหมู่บ้านอื่นดูบ้างครับ
เชื่อว่าผู้จัดสรรคงไม่พลาดอะไรง่ายๆ ศึกษาข้อกฏหมายให้ดีครับ เพราะ เคยเห็นหน้าแตกมาหลายรายแล้ว
ดีไม่ดี ถูกฟ้องกลับดำเนินคดี เดือดร้องเจ้าพนักงานที่ที่ดินต้องไปให้ข้อเท็จจริงต่อศาลมาหลายคดีแล้ว เหตุก็เพราะว่า
ไม่มาปรึกษากันก่อน สุดท้ายแพ้คดี ทั้งแพ่งและอาญา เค้าฟ้องคืนทีเป็นร้อยล้าน ติดคุกกันมาก็มาก
ที่ว่ามาไม่ได้บอกว่าใครผิดหรือถูกนะครับ ขอเน้นนะครับเข้าไปดูกระทู้หลายๆหมู่บ้านที่เค้าพลาดกันมาแล้ว เรื่องใหญ่กว่าที่นิ่มาก
ดังนั้น หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ในเขตนี้ โปรดสอบถามได้ที่กลุ่มงานวิชาการ
สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี โทร. 0-2967-2284-7 , 0-2525-0481, 0-2525-3165 ยินดีรับใช้ทุกท่านครับ
หรือจะสอบถามไว้ในกระทู้นี้ก็ได้นะครับ แต่ถ้าคิดว่าผมยุ่งไม่เข้าเรื่องก็ไม่เป็นไรครับ จะไม่มาอีก เพราะแค่แวะเข้ามาดูเฉยๆครับ
ต้องขอขอบคุณครับที่มาให้รายละเอียดข้อมูลที่อาจเป็นประโยชน์ต่อลูกบ้านที่นี่ครับ
เรื่อง พรบ จัดสรร ที่ดิน ได้ศึกษามาอยู่บ้างแต่อาจไม่ถึงขั้นลึกซึ้งหรือเทพอะไร แค่เข้าใจอยู่บ้างและก็ คิดว่าเคสที่เกิดขึ้นที่หมู่บ้านเดอะรูฟนี้นั้น หากมองแค่ผิวเผินโดยไม่ได้รับทราบรายละเอียดมาตั้งแต่ต้นก็อาจจะมีมุมมองหรือตีความแตกต่างกันไปได้ครับ แต่ละขั้นตอนที่คุณพี่ยกมาอธิบายก็คงเป็นไปประมาณนั้นครับ คือข้อ1 เนี่ยมันก็เข้าเกณฑ์อยู่แล้วนะครับ กรณีหมู่บ้านเดอะรูฟ ลองอ่านดูระเบียบข้อ 5 ดูครับ หรือหากผมไม่ถูกต้องตรงข้อไหนรบกวนคุณพี่ชี้แจงด้วยครับ
ส่วนข้อ 2 นั่นก็ถุกต้องครับผู้จัดสสรที่ดินต้องดูแลต่อตามกฏหมายไปอย่างน้อยอิกหนึ่งปี ในส่วนข้อคิดเห็นคุณพี่ที่กล่าวว่า (ที่จริงไม่น่ารีบตั้ง เพราะตราบใดที่ยังไม่ตั้งนิติฯ ผู้จัดสรรยังต้องดูแลอยู่แสดงว่าเราก็ยังไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ให้คณะกรรมการนิติฯ 555555)
ขอตอบอย่างนี้ครับที่เราอยากให้มีนิติบุคคล ก้เพราะเราต้องการให้หมู่บ้านเกิดการพัฒนาไปในด้านต่างๆ อย่างเป็นรูปธรรม จับต้องได้ ไม่ว่าจะเป้น ถนนหนทางที่สะอาดและดี กฏระเบียบการอยู่อาศัย ความปลอดภัยต่างๆ และสิ่งต่างๆที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชน เพราะในปัจจุบันโครงการไม่ได้รับการดุแลเอาใจใส่ จากผู้จัดสรรโครงการ ซึ่งทำได้แค่การสัญญาประวิงเวลาต่อประเด็นปัญหาต่างๆ ที่ลูกบ้านได้รับความเดือดร้อน โดยไม่มีการลงมือแก้ไขอย่างจริงจัง เหล่านี้ครับคือประเด็นที่เราต้องการให้เกิดการเปลี่ยนแปลง
โดยมีตัวแทนมาดุแลบริหารจัดการหากโครงการไม่สามารถดูแลในส่วนนี้ให้ดีได้ ไม่ใช่เป็นปัญหาเรื่องเงินทองที่ต้องจ่าย เราทราบครับว่าถ้านิติยังไม่ตั้ง โครงการต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้น แต่ถามว่า มันครบกำหนดระยะเวลาในการที่จะต้องมีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติแล้ว ทำไมผู้จัดสรรโครงการไม่ดำเนินการให้ ? ยอมที่จะเป็นผู้แบกรับค่าใช้จ่ายต่างๆ ระหว่างนี้ไว้เอง นั่นก้เพราะว่า 1 หากมีนิติบุคคลขึ้นมาบริหารจัดการเมื่อได นิติจะกลายเป็นอุปสรรคสำคัญต่อโครงการใหม่ๆ ที่กำลังจะปลูกสร้างไงครับ ไม่ทราบว่าคุณพี่ทราบข้อมูลหรือยังครับว่า พื้นที่ว่างตรงข้ามป้อมยามที่ติดกับ โครงการเดอะรูฟเดิมกำลังมีการปลูกสร้างโครงการใหม่อยู่ และก็มีแนวโน้มว่า จะมีการหันหน้าบ้านออกถนน สาธารณะ นั่นแหละครับที่่มันจะเป็นปัญหา เพราะลุกบ้านโครงการเก่าเค้าจะได้รับความเือดร้อนไงครับ และก็จะรวมตัวกันคัดค้านเรียกร้อง ซึ่งหากโครงการเก่ามีนิติ ก็มีคนบริหารดูแล และไปจัดการดำเนินการเรื่องต่างๆแทนลุกบ้านได้ ไม่ว่าจะปัญหาถนนหนทาง ที่รถบรรทุกใหญ่เข้ามาแล้ว ทำให้ถนนพังฝาท่อแตกหัก เกิดปัญหาจราจร ความสกปรก นี่งัยครับที่ทำไมโครงการยินยอมที่จะเเบกภาระค่าใช้จ่ายไว้ ไม่ยอมไปดำเนินการจัดตั้งนิติให้โครงการเก่า
และ อิกอย่างก็คือ ลุกบ้านทั้งหมดเองก็อยากจะรู้เหมือนกันว่า โครงการจะจัดตั้งนิติได้หรือไม่ ด้วยเพราะมีเงื่อนไขชวนสงสัยอยู่หลายอย่าง หรือ แม้หากตั้งขึ้นมาได้ จะมีสภาพเป็นอย่างไร ในเมื่อใน ถนนเส้นดังกล่าวมีการ ซอยแบ่ง ขึ้นเป็นโครงการใหม่ หลายโครงการ เพื่อเลี่ยงข้อกฎหมาย นั่นหากเรานึกภาพตาม ก้จะได้ผลออกมาว่า 3 โครงการ the roof 1, the roof 2, the roof 2.1, และ the roof 2.2 รวมถึงจะมี แอททิก ไลท์ แอททิกกรีน เท่ากับว่าจะมีนิติของใครของมัน แล้ว ก็จะมีการบริหารจัดการ โครงการใครโครงการมัน ถูกไหมครับ เช่น จะมี รปภ ประจำแต่ละซอยเลยคราวนี้ ผมไม่แน่ใจว่าคุณพี่จะเคยเห็นสภาพ ผังการขึ้นหมู่บ้านที่นี้่หรือยัง คุณพี่ลองดุแผนผังประกอบก้ได้ครับ ด้านบนๆ จะพบว่า ที่นี่ไม่เหมือนจะเป็นโครงการเดียวกัน เพราะอยู่ในซอย ถนน และ กำแพงอาณาเขตล้อมรอบเดียวกัน แต่ๆ ไม่ใช่ครับ ใน บ้านแต่ละโซน มันขึ้นแยกเป็น โซนๆ แต่ตังอยู่บนถนนเดียวกัน ยังงี้ จะบริหาร การเข้าออกใช้ถนนหนทางกันอย่างไร กว่าจะถึงบ้านตนเองต้องฝ่า รปภ ของแต่ละนิติ กี่โครงการ เหล่านี้ครับคือพวกเราสงสัยกันครับ
3. ผมทราบครับว่า โครงการก่อนทำอะไรเค้าคงมีการเตรียมการมาอย่างดี และเราจึงทราบไงครับ ว่าที่เค้าขึ้นเป็นโครงการใหม่ๆ ก็เพราะเพื่อจะเลี่ยงข้อกฎหมาย เรื่องข้อบังคับถนนหนทาง ว่าต้องกี่เมตร ๆ และ ระบบระบายน้ำ ระบบประปา ซึ่งก็ต้องมีการขยายตาม แต่การประกอบธุรกิจ โดยเลี่ยงกฎหมาย และ สร้างความเดือดร้อนให้คนอื่น ไม่ใช่ว่าจะสำเร็จได้เสมอไป เรื่องพวกนี้ พวกผมจึงต้องให้หน่วยงานหรือเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องเข้ามาตรวจสอบ และ ช่วยเหลือกลุ่มลุกบ้านทีได้รับผลกระทบ ซึ่งเราก็กำลังดำเนินการเท่าทีเราสามารถจะกระทำได้ไงครับ ใช่ครับเราเองอาจไม่รู้กฎหมายที่ว่าละเอียดละออลึกซึ้ง เท่ากับผู้มีหน้าที่รับผิดชอบในส่วนนี้ ดังนั้นเราจึงได้หารือกันไงครับว่าจะดำเนินการด้วย ยุทธวิธีใดได้บ้าง ซึ่งก้ได้ ข้อสรุปกันเบื้องต้นหลังจากหาข้อมูลปรึกษาผู้รู้ และได้รับคำแนะนำว่า ต้องไปดำเนินการที่ไหน โดยกรมที่ดิน ก็เป้นหนึ่งในสถานที่ๆเราจะไปยื่นหนังสือเช่นกัน หากคุณพี่มีอะไรจะช่วยเหลือแนะนำพวกเราก้ขอขอบคุณและยินดี แต่สิ่งที่พวกเราทำเราไม่ได้สนใจหรือกลัวว่าจะหน้าแตกประการใด เรามองว่ามันเป็นสิทธิืพื้นฐาน ที่หากโดนเอาเปรียบไม่เป็นธรรม ก็จำต้องร้องเรียนหน่วยงานต่างๆ เพื่อให้เกิดการเข้ามากำกับดุแลตรวจสอบให้ความเป็นธรรม ก้อยากจะทราบเช่นกันว่าการไม่ได้รับความเป็นธรรมเเล้วไปร้องเรียนมันมีความผิดกฎหมายมาตรตราใด หรือ คุณ พี่คิดเห็นอย่างไรละครับ
ปล,.เท่าทีผมได้รับข้อมูลมา จาก สคบ หลังจากโทรปรึกษานัดจะเข้าไปหารือเร็วๆนี้ เคสหมู่บ้านนี้ จะเข้าประเด็น เรื่องเกี่ยวกับสัญญาต่อเนื่อง ซึ่งหากคุณพี่ในฐานะเป้นผู้สันทัดกรณีจากกรมที่ดิน มีข้อชี่แจงที่น่าจะเป็นประโยชน์เพิ่มเติม อยากจะอธิบายเป็นวิทยาทานกับพวกเราก็จะยินดีครับ หรือหากจะให้ดี หากไม่เป็นการรบกวนมากนัก ในวันเสาร์ที่ 30 นี้ 10 โมง ขอเรียนเชิญคุณพี่เข้าร่วมฟังการชี้แจงจากเจ้าของโครงการด้วยกันใหม และ ก้จะได้ฟังปัญหาที่เกิดขึ้นจากผู้อยู่อาศัยด้วย
อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 8 (2) และมาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ.2543 คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางจึงกำหนดระเบียบไว้ ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ระเบียบนี้เรียกว่า ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการจัดตั้งนิติ
บุคคล หมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น และการขออนุมัติดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษา
สาธารณูปโภค พ.ศ. 2545
ข้อ 2 ระเบียบนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป
ข้อ 3 บรรดาระเบียบ ข้อบังคับ หรือคำสั่งอื่นใดที่ขัดหรือแย้งกับระเบียบนี้ให้ใช้ระเบียบนี้แทน
ข้อ 4 ให้อธิบดีกรมที่ดินรักษาการตามระเบียบนี้ในกรณีที่มีปัญหาเกี่ยวกับการปฏิบัติตาม
ระเบียบนี้ ให้อธิบดีกรมที่ดินเสนอให้คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางเป็นผู้วินิจฉัยชี้ขาด
หมวด 1
การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น
ข้อ 5 ผู้จัดสรรที่ดินใดมีความประสงค์จะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ได้จัดให้
มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตภายหลังจากครบกำหนดระยะเวลา
ที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ตามมาตรา 23 (5) และมีผู้ซื้อที่ดินจัด
สรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการ แล้ว ให้ดำเนินการดังนี้ (1) จัดทำบัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่
ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตพร้อมรายละเอียดหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและเอกสาร
อื่นที่เกี่ยวข้องรวมทั้งระบุจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบทั้งนี้
ต้องไม่น้อยกว่าจำนวนเงินที่ทำสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
ในกรณีที่แผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินของโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับ อนุญาต ได้จัดให้มี
บริการสาธารณะ ให้ผู้จัดสรรที่ดินแสดงบัญชีทรัพย์สินที่เป็นบริการสาธารณะทั้งหมดและที่ประสงค์
จะโอนไว้ด้วยทั้งนี้ การจัดทำบัญชีทรัพย์สิน ตามวรรคหนึ่งและวรรคสองให้เป็นไปตามแบบบัญชีแนบ
ท้ายประกาศนี้
(2) แจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายทราบพร้อมบัญชีทรัพย์สินตาม (1) เพื่อดำเนินการ จัดตั้ง
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการ และดู
แลบำรุงรักษา
(3) การแจ้งตาม (2) ให้ผู้จัดสรรที่ดินทำเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังภูมิ
ลำเนาของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร และประกาศในหนังสือพิมพ์ซึ่งแพร่หลายในท้องถิ่นนั้นไม่น้อยกว่าสามวัน
พร้อมทั้งปิดประกาศสำเนาหนังสือแจ้งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรและบัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภค และ
บริการสาธารณะตาม (1) ไว้ในที่เปิดเผย ณ บริเวณที่ดินที่ทำการจัดสรรไว้ตามกำหนดระยะเวลา ที่
ระบุใน (4) โดยการปิดประกาศดังกล่าวต้องมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่าห้าคนลงลายมือชื่อ
เป็นพยาน ทั้งนี้ ให้ถือว่าผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดินในวันที่ผู้จัดสรรที่ดินได้ดำเนิน
การ ส่งหนังสือทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ประกาศในหนังสือพิมพ์ และปิดประกาศครบถ้วนแล้ว
(4) กำหนดระยะเวลาให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรต้องจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคล
ตามกฎหมายอื่น และรับโอนทรัพย์สินตามบัญชีใน (1) ให้แล้วเสร็จ แต่ต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปด
สิบวันนับแต่วันที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรรายสุดท้ายได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดิน
ข้อ 6 ในกรณีที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรประสงค์จะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เมื่อผู้ซื้อที่ดินจัด
สรรได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดินตามข้อ 5 แล้ว ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดประชุม เพื่อมีมติจัดตั้ง นิติบุคคล
หมู่บ้านจัดสรร และแต่งตั้งตัวแทนยื่นคำขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรพร้อมด้วยข้อ
บังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
มติที่ประชุมให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามวรรคหนึ่ง ต้องมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่า
กึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยที่จัดจำหน่ายตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตลงคะแนนเสียงให้
จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ข้อ 7 ในการลงคะแนนเสียง ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรแต่ละแปลงมีเสียงเท่ากับ หนึ่งคะแนนเสียง
ในกรณีที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้แบ่งแยกที่ดินแปลงย่อยตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตออกไป
อีกให้ถือว่าผู้ซื้อที่ดินจัดสรรแปลงคงเหลือและผู้ซื้อที่ดินจัดสรรแปลงที่ได้แบ่งแยกออกไปภายหลังมี
เสียงรวมกันเท่ากับหนึ่งคะแนนเสียง เช่นเดียวกับเจ้าของรวม
ข้อ 8 ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรต้องจัดทำรายงานการประชุมทุกครั้งที่มีการประชุม
ข้อ 9 เมื่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ให้นิติบุคคลหมู่
บ้านจัดสรรแจ้งให้ผู้จัดสรรที่ดินทราบ พร้อมทั้งกำหนดวันจดทะเบียน โอนทรัพย์สินและส่งมอบ
จำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบ ตามบัญชีในข้อ 5 (1) ทั้งนี้
การดำเนินการดังกล่าวทั้งหมดต้องให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนดตามข้อ 5 (4)
ข้อ 10 ในกรณีที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรประสงค์จะจัดตั้งนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น เมื่อผู้ซื้อที่ดิน
จัดสรรได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดินตามข้อ 5 แล้ว ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรดำเนินการจัดตั้ง นิติบุคคลตาม
กฎหมายอื่น ตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง และต้องมีวัตถุ
ประสงค์เพื่อรับโอนทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น เพื่อการจัดสรรที่ดิน
ตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตไปจัดการดูแลและบำรุงรักษา ทั้งนี้ นิติบุคคลตามกฎหมาย
อื่นนั้นจะต้องมีสมาชิก ผู้ถือหุ้น หรือผู้เป็นหุ้นส่วนซึ่งเป็นผู้ซื้อที่ดินจัดสรรเท่านั้น
เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นแล้ว ให้นิติบุคคลดังกล่าวดำเนินการให้มีสมาชิก หรือผู้ถือหุ้น
หรือผู้เป็นหุ้นส่วนเป็นผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยที่จัดจำหน่าย ตาม
แผนผังโครงการ และแจ้งให้ผู้จัดสรรที่ดินทราบพร้อมทั้งกำหนดวันจดทะเบียนโอนทรัพย์สิน และส่ง
มอบจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบตามบัญชีในข้อ 5 (1) ทั้งนี้
การดำเนินการดังกล่าวทั้งหมดต้องให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนดตามข้อ 5 (4)
ข้อ 11 ในการประชุมของผู้ซื้อที่ดินจัดสรรเพื่อดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือ
นิติบุคคลตามกฎหมายอื่น ให้ผู้จัดสรรที่ดินอำนวยความสะดวกในด้านเอกสารบัญชีรายชื่อผู้ซื้อที่ดิน
จัดสรร และสถานที่ประชุมตามสมควร
ข้อ 12 ผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ได้จัดให้ มีขึ้นเพื่อการ
จัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เมื่อได้จดทะเบียนโอนทรัพย์สิน และส่งมอบ
จำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบตามบัญชีในข้อ 5(1)ให้แก่นิติ
บุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นแล้ว
หมวด 2
การขออนุมัติดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
ข้อ 13 เมื่อพ้นระยะเวลาที่กำหนดตามข้อ 5 (4) แล้ว หากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่สามารถ จัด
ตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นได้ และผู้จัดสรรที่ดินยังประสงค์จะพ้นจาก
หน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับ
อนุญาต ให้ผู้จัดสรรที่ดินยื่นคำขออนุมัติดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อการบำรุงรักษา
สาธารณูปโภคต่อ เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้น
ตั้งอยู่ พร้อมเอกสารหลักฐาน ดังนี้
(1) แผนงาน โครงการ และระยะเวลาดำเนินการเพื่อบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
(2) จำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบ ในการดำเนินการ
ทั้งนี้ ต้องไม่น้อยกว่าจำนวนเงินที่ทำสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
(3) อัตราค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคที่จัดเก็บเป็นรายเดือน
(4) อื่น ๆ (ถ้ามี)
ข้อ 14 เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ได้รับคำขอตามข้อ
13 แล้วให้ผู้จัดสรรที่ดินแจ้งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายทราบพร้อมรายละเอียดตามข้อ 13โดยทำเป็น
หนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังภูมิลำเนาของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร และประกาศในหนังสือพิมพ์
ซึ่งที่แพร่หลายในท้องถิ่นนั้นไม่น้อยกว่าสามวัน พร้อมกันนั้นให้เจ้าพนักงานที่ดินปิดประกาศสำเนา
คำขอพร้อมเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหมดไว้ในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดิน จังหวัดหรือสำนัก
งานที่ดินจังหวัดสาขาท้องที่หนึ่งชุดและบริเวณที่ดินที่ทำการจัดสรรอย่างน้อยสามแห่งแห่งละหนึ่งชุด
มีกำหนดสามสิบวัน กรณีประกาศ ณ บริเวณที่ดินที่ทำการจัดสรรต้องมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่
น้อยกว่าห้าคนลงลายมือชื่อเป็นพยาน
เมื่อผู้จัดสรรที่ดินแจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทราบครบกำหนดสามสิบวัน นับแต่วันที่ ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรราย
สุดท้ายได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดิน และประกาศหนังสือพิมพ์ครบแล้วให้รวบรวม หลักฐานส่งให้เจ้า
พนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาทราบเพื่อดำเนินการ
เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินปิดประกาศครบกำหนดและได้รับหลักฐานจากผู้จัดสรรที่ดินตามวรรคสองแล้ว
ให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาเสนอคำขอและข้อโต้แย้งหรือข้อเสนอ
แนะของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร (ถ้ามี) ให้คณะกรรมการพิจารณาการขออนุมัติของผู้จัดสรรที่ดินโดยเร็ว
ประกาศ ณ วันที่ 7 พฤศจิกายน พ.ศ. 2545
|
|
Rank: Newbie
Groups: Member
Joined: 25/06/2012
Posts: 1
Location: bangkuang
|
คุณ pockself คะ อะไรอะไรก็ดีนะ แต่ สื่อสารยาวเกิน ขอใจความสำคัญ เฉพาะเนื้อๆค่ะ
|
|
